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你了解房地產投資嗎？CFA考試中房地產投資方式有哪些？

發布時間：2020-06-03 09:54編輯：融躍教育CFA

你了解房地產投資嗎？CFA考試中房地產投資方式有哪些？

在CFA考試中的其他投資也是考試中的一個學科，那你知道嗎？房地產投資也是在其中，那你了解房地產投資嗎？跟著融躍老師一起了解一下！

房地產投資的方式：

可以通過兩個維度區分房地產投資的方式——基于權益與債務，以及私人市場與公開市場，如下表所示。

房地產投資方式分類：

·完全所有（outright ownership）：投資者無限期、完全擁有房地產所有權。

·杠桿權益頭寸（leverage equity position）：投資者盡管完全擁有產權，但是為了保有產權，必須受到某種債務條件的約束，一旦債務條件無法滿足，需要以產權作為抵押品。

·抵押（mortgages）：投資者按期得到借款人的利息和本金償還，而且當借款人無法履約時可以收回房產，因此這是一種間接的房地產投資形式。基于分散風險的目的，投資者可以投資多種抵押貸款。

·一攬子工具（aggregation vehicles）：通過投資于大量的房地產項目來分散風險。如房地產信托計劃（REIT）等。

·房地產投資信托（real estate investment trusts，REIT）

·基本特征：投資公司出售股份，資金用于投資房地產投資組合。投資者通過購買股份即可以用少量資金分散投資于房地產，無須管理，通常收益相當于高等級公司債券，比貨幣市場基金高一或兩個百分點。

·優勢：投資方式便利（投入少量資金即可分享房地產產生的收益）、專家管理、流動性好（REIT同股票一樣在交易所掛牌交易轉讓）。REIT又分為股權REIT與抵押REIT——股權REIT投資于已建成的房地產，獲得房地產升值或租賃等收入，是*普遍的方式；抵押REIT是為房地產開發商提供以建筑物為抵押的貸款，獲取利息收入。

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·混合基金（commingled funds）：由某個中介組織且由相似的機構投資者共同出資，進行房地產投資，可以是開放式，也可以是封閉式。

·房地產有限合伙人契約（real estate limited partnerships，RELP）：投資者作為有限責任合伙人投資于房地產投資項目，由無限責任合伙人負責管理經營。

所以這些知識你知道嗎？畢竟在生活中大家對房地產有很大的興趣，更多的投資在房地產上，這些知識對你還是有幫助的！

關鍵詞 ： CFA考試
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