91久久国产成人免费观看资源,国产一区在线播放,国产在线拍偷自揄观看视频网站

  租賃的學習分成兩種形式：經營性租賃和融資性租賃，和兩個代表：出租人和承租人。在不同的租賃形式下，出租人和承租人如何記賬，以及對報表的影響來復習。

  知識點一.融資租賃or經營租賃

  首先區分融資租賃還是經營租賃，在美國準則和國際準則中的規定不同，這里就常考的美國準則來說一下。滿足下列條件其中之一，可以視為融資租賃，否則視為經營性租賃：所有權的轉移，合同到期后可以低價購入租賃資產，租賃時長占到資產壽命的75%以上，未來租金×其中，融資租賃又根據出租人的性質，劃分成sales-type和direct financing lease。出租人出借的是自己生產的庫存商品，則是sales-type lease。如果出租人是用購買進的資產再出租，則是direct financing lease。

  知識點二.經營性租賃如何記賬?

  在operating lease中，不發生長期資產的轉移，僅僅是作為一項租賃合同來看待。所以對于出租人而言，資產仍在自己的資產負債表中，每期要計提折舊，同時由于出租了資產，每期會收到一筆租金，算作CFO inflow。

  對于承租人而言，只需要每期繳納一筆租金就可以了，算作CFO outflow。

  知識點三.融資租賃如何記賬?

  Financing lease比operating lease要復雜得多，融資租賃涉及到資產的轉移，和借款的攤銷。融資性租賃，更像是出租人借錢給承租人購買資產。

  首先來看出租人這邊，把租借的資產移除出表，不再計提折舊，同時在資產端確認一筆lease receivable，數額取min{PV of Future Cash Flow,Fair Value}即未來應收現金流的現值和資產現在的公允價值中，較小的一個，記為應收租賃費。簽訂租賃初期，如果是sales type financing lease則還需要確認一個profit=lease receivable-carrying value of leased asset。如果是direct financing lease則不需要。租賃期間，每期確認interest income。

  對于承租人而言，一邊由于相當于購進了資產，所以資產記在承租人的名下，每期計提折舊。同時，由于借款的行為，每期需要支付利息(利息的計算公式與債券一節相同，為期初的賬面余額×interest rate)，賬面余額與債券一樣進行攤銷處理(期初余額+當期的利息費用-lease payment=期末余額)。

  承租人每期的interest expense是當期的CFO outflow，歸還本金的部分是CFF outflow(還本金額=lease payment-interest expense)。

  出租人每期收到的利息收入是CFO inflow，收到的本金歸還是CFI inflow。