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薛老師
5年從事CFA培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)，善于學(xué)生溝通，能抓住每一個(gè)學(xué)生的特點(diǎn)來輔導(dǎo)。
商業(yè)抵押擔(dān)保證券(Commercial Mortgage Backed Securities；CMBS)是指將傳統(tǒng)商業(yè)抵押貸款匯聚到一個(gè)組合抵押貸款池中，通過證券化過程，以債券形式向投資者發(fā)行的融資方式。
CMBS的價(jià)格根據(jù)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的評(píng)級(jí)來確定；投資銀行在參考評(píng)級(jí)后，確定最后發(fā)行價(jià)格，向投資者發(fā)行。CMBS的銷售收入將返給地產(chǎn)的原始擁有者，用于償還貸款本息，盈余則作為公司的運(yùn)營資本。
商業(yè)抵押擔(dān)保證券(Commercial Mortgage Backed Securities；CMBS)為1種不動(dòng)產(chǎn)證券化的融資方式，將多種商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的抵押貸款重新包裝，透過證券化過程，以債券形式向投資者發(fā)行。
該項(xiàng)產(chǎn)品具有發(fā)行價(jià)格低、流動(dòng)性強(qiáng)、充分利用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值等優(yōu)點(diǎn)，因此問世25年來，在全球不動(dòng)產(chǎn)金融市場(chǎng)迅速成長，為傳統(tǒng)銀行貸款之外，地產(chǎn)開發(fā)商籌資的新選擇。以美國區(qū)域?yàn)槔壳吧虡I(yè)抵押擔(dān)保證券占商用地產(chǎn)融資市場(chǎng)的3分之1比例。
目前開發(fā)多元化融資渠道主通過四種方式，股權(quán)融資、項(xiàng)目融資、房地產(chǎn)投資信托“REITs”（Real Estate Investment Trusts）和商業(yè)地產(chǎn)貸款抵押證券“CMBS”（Commercial Mortgage-based Securities）。其中商業(yè)貸款抵押證券是一種證券化的創(chuàng)新融資方式。
CMBS的價(jià)格根據(jù)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的評(píng)級(jí)來確定；投資銀行在參考評(píng)級(jí)后，確定最后發(fā)行價(jià)格，向投資者發(fā)行。CMBS的銷售收入將返給地產(chǎn)的原始擁有者，用于償還貸款本息，盈余則作為公司的運(yùn)營資本。
商業(yè)抵押擔(dān)保證券(Commercial Mortgage Backed Securities；CMBS)為1種不動(dòng)產(chǎn)證券化的融資方式，將多種商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的抵押貸款重新包裝，透過證券化過程，以債券形式向投資者發(fā)行。
該項(xiàng)產(chǎn)品具有發(fā)行價(jià)格低、流動(dòng)性強(qiáng)、充分利用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值等優(yōu)點(diǎn)，因此問世25年來，在全球不動(dòng)產(chǎn)金融市場(chǎng)迅速成長，為傳統(tǒng)銀行貸款之外，地產(chǎn)開發(fā)商籌資的新選擇。以美國區(qū)域?yàn)槔壳吧虡I(yè)抵押擔(dān)保證券占商用地產(chǎn)融資市場(chǎng)的3分之1比例。
目前開發(fā)多元化融資渠道主通過四種方式，股權(quán)融資、項(xiàng)目融資、房地產(chǎn)投資信托“REITs”（Real Estate Investment Trusts）和商業(yè)地產(chǎn)貸款抵押證券“CMBS”（Commercial Mortgage-based Securities）。其中商業(yè)貸款抵押證券是一種證券化的創(chuàng)新融資方式。
